Коммерческая недвижимость

Продаётся помещение под любой вид бизнеса

Продаётся коммерческое помещение площадью 235 м² на первом этаже 8‑этажного здания. Отличный вариант для бизнеса: часть помещения уже сдана в аренду — это источник текущего дохода, а оставшаяся площадь подойдёт под ваш проект. Помещение находится на первой линии, въезд с Московского шоссе — проходимость и заметность с дороги отличные. В настоящее время ведётся ремонт, поэтому вы сможете довести отделку до нужного уровня и адаптировать пространство под свои задачи.

Что внутри

• Черновой ремонт — открытая планировка, свобода для перепланировки, стяжка, штукатурка стен.
• Большие окна, много естественного света
• Центральное отопление (ХВС/ГВС подключены)
• Естественная вентиляция
• Электричество заведено

Расположение и доступ

• 1 этаж 8‑этажного дома
• Два входа — удобно для разделения потоков (клиенты, персонал, погрузка)
• Отдельная входная группа — можно оформить витрину
• Возможна вывеска на фасаде здания
• Доступ 24/7 — без ограничений по времени работы
• Погрузка/разгрузка через главный вход
• Парковка во дворе под шлагбаумом, общая
• Въезд с Московского шоссе

Инфраструктура

Район с развитой инфраструктурой: магазины, кафе, банки, жилые дома поблизости. Транспортная доступность — удобно и для автомобилистов, и для пешеходов.

?Один взрослый собственник, без обременений и ограничений, документы готовы,

любая форма оплаты?

Нежилое помещение в центре п. Управленческий на первой линии домов по ул. Ногина. Густонаселенный жилой район, в шаговой доступности расположены: ТЦ «Управа», «Магнит Семейный», продовольственный рынок, обувной магазин «Наша обувь» и др. Соседние помещения в доме занимают: магазин косметики и товаров для дома«Семь+Я», продуктовый магазин, магазин обуви «Меридиан».

Помещение с отдельным входом без ступенек, свободная планировка, большие окна, городские коммуникации, 5 кВт выделенной мощности электроэнергии, качественный ремонт.

?Готовый арендный бизнес в ТЦ «Вавилон», 451,8 м²?

? Не просто коммерческое помещение — собственная торговая галерея с действующими арендаторами в историческом центре Самары.

⚙️ Характеристики помещений:

• Первый этаж торгового центра;
• Общий центральный вход;
• Открытая планировка, разделённая на торговые секции;
• Высота потолков — около 3,3 м;
• Электрическая мощность — 25 кВт с возможностью увеличения;
• Центральные коммуникации;
• Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция и кондиционирование;
• Пожарная сигнализация;
• Режим работы торгового центра — с 10:00 до 21:00.
  
  

? Стоимость:

• Общая площадь — 451,8 м²
• Цена — 120 000 ₽/м²
• Полная стоимость — 54 216 000 ₽.

? Арендный поток:

Из общей площади 439 м² сданы арендаторам — это около 97% продаваемого объекта!

• Месячный арендный поток — 461 722 ₽ в месяц
• Годовой арендный поток — 5 540 670 ₽
• Доходность — около 10,2% годовых
• Ориентировочная окупаемость — 9,7 лет

Договоры аренды заключаются на 11 месяцев и ежегодно перезаключаются. Это позволяет новому собственнику регулярно пересматривать ставки и управлять составом арендаторов.

?Расположение и парковка:

ТЦ «Вавилон» расположен в исторической части Самары, рядом с остановками общественного транспорта, жилыми домами, офисами и городской инфраструктурой.

Перед торговым центром предусмотрена городская парковка и парковка во внутреннем дворе.

Завершаются дорожные работы на прилегающем участке улицы Самарской. Открытие сквозного автомобильного и пешеходного движения улучшит транспортную доступность торгового центра и может стать дополнительным фактором роста трафика.

?️ Торговое окружение:

Соседними арендаторами являются: Fix Price, Ozon, фотостудия, магазин «Чакона» и магазин одежды. Разные направления бизнеса дополняют друг друга и формируют смешанный поток покупателей.

? Юридическая информация

• Обременений нет;
• Площадь 439 м² принадлежит одному собственнику;
• Оставшаяся площадь и земельный участок находятся в долевой собственности;
• Продажа без НДС и без комиссии.
  
  

? Покупатель приобретает действующий коммерческий объект: помещения уже разделены на секции, основная площадь сдана, арендаторы работают, а торговый центр формирует собственный поток посетителей.

?Звоните — предоставим планировку, арендный реестр, документы по объекту и организуем просмотр.

Продается помещение свободного назначения, общей площадью 152 м2 на 1 этаже 16-ти этажного жилого дома.

Дом 2003 года постройки.

Высота потолков 3.0м.

Отдельный вход.

Выделенная мощность 25 кВт.

Места под рекламные вывески.

Погрузка/разгрука главный вход.

Доступ 24/7.

Есть арендаторы.

3 кабинета с возможностью обьединения или разделения помещений, холодильная комната.

Сан.узел.

Возможно под магазин, салон красоты, кондитерскую, кафе, спортивную секцию, медицинский центр, услуги и другие виды коммерческой деятельности.

Плотная жилая застройка.

Развитая инфраструктура.

Большой автомобильный и пешеходный трафик.

Остановка общественного транспорта и парковка в 5

Предлагается в продажу офисно-производственное помещение 82,3 кв.м. на ул. Революционная, 70 лит 2 в Октябрьском районе, расположенное на 1 этаже. Помещения с арендатором.

Возможное использование: офис, колл-центр, интернет-магазин, магазин-склад, выставочный центр, ателье, косметология, парикмахерская и т. д.

Вход в помещение свободный, доступ круглосуточный. На прилегающей территории имеется парковка для арендаторов и посетителей. Находится в месте высокого автомобильного и пешеходного трафика. Помещение с мебелью, установлены сплит-системы, интернет. Коммунальные услуги( летом 130р за кВ.м, зимой 240р за кВ.м).

Звоните, покажем в удобное для вас время.

Продажа нежилого помещения в двух уровнях на 1-ом и 2-ом этаже в Промышленном районе. Первая линия домов. Отдельный вход с ул. Губанова. Помещение оборудовано всеми инженерными коммуникациями.

200м до ближайшего пересечения с главной транспортной магистралью города

Ново Садовая с постоянным автомобильным потоком в течение дня.

Наличие рядом остановок всех видов общественного транспорта способствует оживлённому пешеходному трафику. Соседними объектами на данном перекрёстке являются Чижик, Мир охоты, Сбер, а также многочисленные магазины и организации сферы услуг, в том числе Сбер Банк «Ладья» , рынок «На Аминева»

Так же в этом здании находятся: Красное Белое, Клиника доктора Коваленко, Волга Вижн, Массажный салон.

Продается офис 79,4 м2 c витражными окнами на верхнем этаже.

Так же имеется возможность приобрести соседний офис 71,5 м2.

Бизнес Центр на ул. Губанова, 3

Здание 2009 года постройки, имеет 5 этажей.

На территории есть парковка - наземная, в здании супермаркет.

⚡️ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС — ОФИС 497,3 М² ! ⚡️

Продаётся готовый арендный бизнес по адресу: Самара, 6-я просека, 140.

Помещение площадью 497,3 м² расположено на первом этаже жилого дома. Объект находится в отличном состоянии, без необходимости вкладываться в ремонт!

? ГИБКАЯ ПЛАНИРОВКА И ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Помещение имеет функциональную кабинетную планировку и две отдельные входные группы.

• Вариант А — единый офис 497,3 м²: для штаб-квартиры, представительства или крупной компании с несколькими отделами.
• Вариант Б — два самостоятельных блока: отдельные входы позволяют разделить потоки и разместить две компании.
• Вариант В — комбинированное использование: часть помещения занять под собственный бизнес, оставшуюся площадь сдавать в аренду.

? ТРАФИК И ЛОКАЦИЯ:

• первая линия 6-й просеки;
• востребованный район с плотной жилой и деловой застройкой;
• рядом остановки общественного транспорта;
• магазины, кафе, рестораны и офисы компаний;
• удобные подъездные пути;
• свободная парковка рядом с помещением.

⚙️ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА:

• Площадь: 497,3 м².
• Этаж: 1 из 16.
• Высота потолков: 2,7 м.
• Планировка: кабинетная.
• Входы: две отдельные входные группы.
• Состояние: отличное.
• Коммуникации: подключены.
• Кондиционирование и вентиляция.
• Охрана и видеонаблюдение.
• Доступ: 24/7.
• Парковка: на улице, бесплатная.
• Назначение: нежилое помещение.

? СТОИМОСТЬ — 50 000 000 ₽.

════════════════════════════════════

? Хотите получить дополнительную информацию?

? Звоните или пишите прямо сейчас!

Продается помещение свободного назначения, общей площадью 293 м2 на 1 этаже 16-ти этажного жилого дома.

Дом 2003 года постройки.

Высота потолков 3.0м.

Два отдельный входа.

Возможна продажа частями по 150 м2, между помещениями проём и гипсокартонавая перегородка.

Выделенная мощность 25 кВт.

Места под рекламные вывески.

Погрузка/разгрука главный вход.

Доступ 24/7.

Есть арендаторы.

8 кабинетов с возможностью обьединения или разделения помещений, холодильная комната.

Два сан.узла.

Возможно под магазин, салон красоты, кондитерскую, кафе, спортивную секцию, медицинский центр, услуги и другие виды коммерческой деятельности.

Плотная жилая застройка.

Развитая инфраструктура.

Большой автомобильный и пешеходный трафик.

Остановка общественного транспорта и парковка в 50 метрах.

Помощь с оформлением ипотеки.

Нежилое помещение в центре п. Управленческий на первой линии домов по ул. Ногина. Густонаселенный жилой район, в шаговой доступности расположены: ТЦ «Управа», «Магнит Семейный», продовольственный рынок, обувной магазин «Наша обувь» и др. Соседние помещения в доме занимают: магазин обуви «Меридиан», пункт выдачи «ОЗОН» и др.

Помещение с отдельным входом без ступенек с ул. Ногина, резервный вход со стороны двора, свободная планировка, большие витринные окна, городские коммуникации, 20 кВт выделенной мощности электроэнергии, качественный ремонт.

Арендатор – сеть магазинов косметики и товаров для дома «Семь+Я».

Ленинский район Самары- один из старейших, центральных и компактных районов города, где сосредоточены главные административные, культурные и деловые объекты.

Именно здесь, в этой престижной локации, продается коммерческое помещение в девятиэтажном кирпичном жилом доме 2002 года постройки. Объект располагается в подвале, оборудован отдельным входом с улицы Садовой и окнами, также выходящими на эту улицу.

Планировка кабинетного типа. В помещении выполнен ремонт: на полу выложена плитка, потолок Армстронг, стены отделаны пластиковыми панелями.

У входа в помещение располагается парковочный карман, где можно припарковать автомобиль.

Помещение сдано в аренду.

Продам нежилое помещение на третьем этаже офисного центра в Промышленном районе. Помещение офисное с окнами на ул. Ташкентская. В шаговой доступности ЖК «Олимпия парк».

Помещение кабинетной планировки, кабинет руководителя выделен индивидуально. В помещении выполнен качественный ремонт: пол гомогенное покрытие/керамогранит, потолок окрашен, стены - декоративная отделка. Выделенная электрическая мощность 5 кВт, высота потолков 5 м, система приточно-вытяжной вентиляции, охранная сигнализация. Парковка.

Рядом расположены остановки общественного транспорта, супермаркет «Пятерочка», магазины «Находка», «Красное&Белое», поликлиника №1, школа, детский сад и т.д.

Удачный вариант для размещения офиса или представительства компании, салона красоты, парикмахерской и т.д.

Звоните, с удовольствием ответим на интересующие вас вопросы.

Замечательная, светлое помещение в историческом и культурном центре Самары. Помещение находится в кирпичном доме, на втором этаже. Отдельный вход на две квартиры. Очень крепкая, красивая постройка, надежный хороший дом. В помещении дизайнерский ремонт, заменены все коммуникации, полы, электрика, сантехника, окна ПВХ. В шаговой доступности площадь Куйбышева, филармония, театры, Струковский сад, сквер им. Высоцкого, прогулочная зона на ул. Ленинградской, набережная реки Волги. Рядом лучшие средние и высшие учебные заведения города. Можно использовать как студию и учебный класс для различных занятий. Помещение без долгов и обременений.

Оборудование для кондитерской фабрики.

Продается профессиональное оборудование по линейке ассортимента кондитерской продукции: грильяж; конфеты кремовые, пралиновые, суфлейные, мармеладные; вафли и печенье,

а также:

- холодильное оборудование,

- печка для обжарки орехов,

-дробилки и т.д.

Свяжитесь с нами для уточнения деталей!

?Продажа бутик-апартаментов со скидкой до 05.11 за 38 000 000 руб.!?

Продаётся объект площадью 217 м² с действующим гостиничным бизнесом «Доходный дом купца Юрина» по адресу: Самара, ул. Некрасовская, 46.

Здесь уже принимают гостей: создан интерьер, организовано размещение и сформирована репутация. Покупатель может оценить работу объекта по фактическим показателям!.

? Экономика бизнеса:

По предоставленному собственником отчёту за 01.03–01.09.2026 включительно:

• общая выручка — 4 352 134 ₽;
• выручка от проживания — 4 338 134 ₽;
• дополнительные услуги — 14 000 ₽;
• загрузка по отчёту — 62%;
• средняя стоимость проданной номеро-ночи — 5 784 ₽;

• окупаемость — 6 лет.

За шесть полных месяцев, март–август 2026 года, среднемесячная выручка от проживания составила 721 тыс. ₽. В июле — 938 тыс. ₽, в августе — 997 тыс. ₽.

Указанные суммы — выручка до вычета расходов. Показатели относятся к обозначенному периоду; загрузка и финансовый результат зависят от сезона.

? Характеристики объекта:

• площадь — 217 м²;
• третий этаж исторического здания;
• высокие потолки и исторические двери;
• отдельные комнаты с собственными ванными;
• просторная кухня-гостиная;
• действующий формат размещения гостей;
• отличное техническое состояние;
• один собственник.

✨ Преимущества бизнеса и пространства:

Бутик-формат, выразительный интерьер и атмосфера купеческого дома помогают объекту выделяться среди стандартных вариантов размещения.

Исторические детали, чугунная лестница и просторные помещения формируют запоминающийся образ. Рейтинг 4,9 из 5 и сложившаяся репутация дополняют преимущества самого объекта.

? Локация, которую гости выбирают для знакомства с Самарой:

В пешей доступности — набережная Волги, улица Ленинградская, площадь Куйбышева, театры, музеи, рестораны и основные туристические маршруты.

Гости могут жить в историческом центре и планировать прогулки без ежедневных поездок через город.

Действующий гостиничный объект с историей, репутацией и фактическими показателями работы.

? Позвоните или напишите, чтобы обсудить состав продажи, финансовые показатели и договориться о просмотре.

Продам помещение со своим с/узлом, есть арендатор долгосрочный магазин Зоотовары, платят 27000руб. в месяц + всю комуналку.