Коммерческая недвижимость

? Одно помещение — два действующих арендатора!

Продаётся торговая площадь 57,7 м² на первом этаже ТЦ «Вавилон» в историческом центре Самары. В помещении работают ювелирный магазин «Ми Леди» и расположенный напротив него пункт приёма химчистки "Терем".

? Для инвестора это готовый объект с арендным потоком: арендаторы уже ведут деятельность, а форматы дополняют торговое окружение центра.

⚙️ Характеристики

• площадь — 57,7 м²;
• свободная планировка;
• первый этаж ТЦ «Вавилон»;
• вход через центральную входную группу;
• высота потолков — около 3,3 м;
• центральные коммуникации, отопление, водоснабжение и канализация;
• вентиляция, кондиционирование и пожарная сигнализация;
• режим работы ТЦ — с 10:00 до 21:00.

? Экономика объекта

• Арендный поток: 57 106 ₽ в месяц / 685 272 ₽ в год.
• Заявленная доходность: около 9% годовых.
• Заявленный срок окупаемости: около 10,9 года.

? Почему это помещение интересно инвестору

- Два разных повода для визита: такое сочетание связывает помещение и с торговлей, и с повседневным сервисом!

- «Ми Леди» работает в профильном окружении. На 1-ом этаже ТЦ представлены и другие ювелирные отделы, которые создают дополнительный поток целевой аудитории.

- Химчистка даёт регулярный повод возвращаться. Пункт приёма расположен прямо в торговом центре: клиентам удобно совместить сдачу или получение вещей с другими делами. Широкий перечень услуг — от чистки одежды и текстиля до ухода за деликатными изделиями — помогает охватить разные запросы посетителей.

- Удобная локация. ТЦ «Вавилон» находится на пересечении улиц Самарской и Ульяновской. Рядом — жилые дома, офисы, остановки общественного транспорта и городские достопримечательности. Перед зданием есть городская парковка, также предусмотрена парковка во внутреннем дворе.

- Действующее торговое окружение. По соседству работают Fix Price, Ozon, аптека «Вита», фотостудия, магазин «Чакона», магазины одежды, магазин элитного парфюма.

Покупатель приобретает помещение в работающем торговом центре с двумя действующими арендаторами и арендным потоком 57 106 ₽ в месяц!

? Звоните — предоставим планировку, документы и условия договоров аренды, организуем просмотр.

Коммерческая недвижимость, все ч отличном состоянии, ремонт, мебель.

Есть подвал, вход из комнаты.

Любая форма оплаты.

Продажа здания в Железнодорожном районе Самары В Железнодорожном районе Самары, на Балаковской улице, дом 7, продаётся отдельно стоящее здание. Это идеальный вариант для тех, кто ищет просторное помещение для бизнеса или планирует реализовать свой проект. Основные характеристики: * Этаж: второй (всего два этажа). * Площадь: 230,30 кв. м. * Высота потолков: 3,15 метра, что создаёт ощущение простора и свободы. * Выделенная мощность: 380 кВт, что обеспечивает надёжное электроснабжение для любых нужд. * Материал постройки: монолитно-блочный. * Состояние: недострой, что даёт возможность воплотить все ваши идеи и задумки. * Комнаты: 6 комнат, которые можно использовать по своему усмотрению. * Отопление: автономное (котельная), что обеспечивает комфорт и независимость от внешних факторов. * Канализация: центральная. * Парковка: на улице. * Электроснабжение: 220 В и 380 В. * Водоснабжение: есть. Дополнительная информация: Здание имеет удобный вход с улицы, что обеспечивает лёгкий доступ. Форма владения земельным участком — частная, что гарантирует стабильность и надёжность сделки. Площадь участка составляет 657 соток. Это здание станет отличным выбором для бизнеса, который требует просторного помещения. Благодаря высокой выделенной мощности и автономному отоплению, вы сможете реализовать самые смелые идеи. Удобное расположение в Железнодорожном районе обеспечит лёгкий доступ для клиентов и партнёров.

Покупателю объекта: бесплатное юридическое сопровождение и гарантия безопасности сделки на 30 000 000 рублей. Звоните - поможем продать и Вашу недвижимость!

В продаже офисное помещение на 1 этаже в ЖК НОВАЯ САМАРА. Дом 76. Дом новый. Сдан. Люди живут.

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА

ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ АВТОСАЛОНА С АВТОСЕРВИСОМ И ОФИСОМ!

С высоким транспортным трафиком и парковкой.

---------------------------------------------------------------

В ПРОДАЖУ ОБЪЕКТА ВХОДИТ:

1. Административно-офисные помещения - Площадь 1 270 кв.м. Идеальное пространство для вашего офиса!

2. Торгово-выставочное помещение (Showroom) - Площадь 324 кв.м. Светлое и чистое помещение для презентации товара.

3. Производственно-складские помещения (автосервис)

Площадь 1 106 кв.м.

Высота потолков 7 м

Высота ворот 3,5 м

Помещение идеально подходит для логистики, хранения, производства и т.п.

4. Мойка автомобилей - Площадь на 70 кв.м. Дополнительный источник дохода.

5. Закрытая парковка на 20 а/м с навесом и без навеса,

6. Клиентская парковка на 30 а/м комфорт для вас и ваших клиентов.

---------------------------------------------------------------

Инженерные системы и коммуникации:

Центральное отопление

Городское водоснабжение и водоотведение

Электрические мощности 50 кВт

Система кондиционирования в офисной части здания и торгово-выставочной зоне, а также приточно-вытяжная вентиляция.

Приточная вентиляция и система дымоудаления в производственно-складских помещениях.

Системы видеонаблюдения и пожарной безопасности.

Локация:

В шаговой доступности проспект Кирова одна из главных магистралей города. В окружении крупных организаций: ТЦ «Марка», ТЦ «Кит», Кондитерская фабрика «Россия», «Кошелев», магазины автозапчастей, АЗС «Роза Мира» и многие другие.

Не упустите возможность! Это идеальное место для вашего автосалона!

Пишите-звоните, с удовольствием ответим на все Ваши вопросы!

ДЕТСКИЙ САД (семейный детский центр) в Октябрьском районе!

Продается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС с постоянным доходом и наработанной КЛИЕНТСКОЙ БАЗОЙ.

1 ЭТАЖ с ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ. Современный дом. Помещение 154 кв.м.: 4 оборудованных кабинета (группы), кухня-столовая, санузел, просторная прихожая.
Здание расположено во дворе. У входа большая придомовая ПАРКОВКА. Напротив входа имеется современная ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА для прогулок.
ПОМЕЩЕНИЕ В ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ (аренда 70 000 руб.с ком.услугами/мес.)

Имеется ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ОБОРУДОВАНИЕ для пребывания детей полный день (рабочие столы, стулья, кроватки, кухонная зона, места хранения, учебные материалы, игрушки и пр.) Организована удобная зона раздевалки и ресепшена на входе.

Помещение в хорошем состоянии: окна ПВХ, установлены решетки, полы ламинат/плитка, с/у отделан плиткой, коммуникации все новые, подвесные потолки со встроенным освещением. Установлен домофон, видеонаблюдение, пожарная охрана.

Детский сад работает несколько лет. Штат персонала полностью сформирован. Набрана действующая группа детей.

Один из центральных жилых районов города, активно ЗАСТРАИВАЕТСЯ ВЫСОТКАМИ, потребность в дошкольных учреждениях растет с каждым днем.

При желании есть возможность ОТКРЫТЬ ГРУППЫ дополнительного дошкольного образования и ясельную группу.
Детский сад открывался при частной школе, имеется возможность дальнейшего сотрудничества по рекомендации детям поступать в нулевой класс детского сада (имеется педагог).

Продажа от СОБСТВЕННИКА без комиссий.

Нежилые помещения в новом жилом комплексе «Эстетика». Жилой комплекс состоит двух 8-ми этажных жилых домов на 192 квартиры. Рядом ввелся в эксплуатацию еще один новый ЖК «Культура», в котором нет коммерческих помещений. Густонаселенный жилой массив высотной застройки с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности ул. Ново-Садовая, на которой находятся остановки большого количества маршрутов общественного транспорта.

Все помещения имеют отдельные вхоы. Свободная планировка, черновая отделка, городские коммуникации, стеклянные входные группы и большие окна. Перед входами имеется парковка для автомобилей. Подъездные пути возможны с ул. Советской Армии и с 3-ей просеки.

Помещения универсальные, подойдут под любой вид коммерческой деятельности.

Продаётся здание с земельным участком, ул. Карла Либкнехта, дом 17 (Октябрьский район)

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ И ТЕРРИТОРИИ:

- Этажность: 4, в том числе подземный 1 (подвал).

- Площадь: Общая площадь здания 958,4 кв.м., земельный участок площадью 704 кв.м.

- Высота потолков: подвал - 2,94 м., 1-й этаж — 3,35 м., 2-й этаж — 3,07 м., 3-й этаж — 3,00 м., мансардный этаж — 3,52 м.

- Год постройки: 2009 г.

- Материал стен: кирпич.

- Тип помещений: кабинеты разной площади и назначения (кабинеты для руководства, персонала, переговорные, пост охраны, технические помещения, кухонное и обеденное помещение).

- Санузлы на каждом этаже.

- Территория огорожена по границе участка, доступ в здание по видео звонку. На въезде автоматические ворота.

- Предусмотрены места для парковки перед зданием и места для парковки внутри территории.

СОСТОЯНИЕ И РЕМОНТ:

- Помещения с хорошим, офисным ремонтом, можно эксплуатировать с дня заезда вами или вашими арендаторами. Все коммуникации в хорошем состоянии, всё проходит регулярное обслуживание и контроль. Здание отапливается с помощью двух газовых котлов (один основной и один резервный), что позволяет контролировать размер счетов на содержание здания.

МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА:

- Возможна продажа со всей мебелью. Почти во всех помещениях установлены кондиционеры. Установлены счётчики на газ, воду и электричество. Установлены системы охранной и пожарной сигнализаций. Установлена система видео наблюдения внутри и по периметру здания.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ:

- Здание и земельный участок оформлены в собственность физического лица.

- Назначение: жилое.

- Документы: В собственности более 19-ти лет. Юридически чистые документы. Здание и земельный участок без долгов, ограничений и обременений.

- Условия продажи: Здание и земельный участок полностью готовы к продаже. Возможен торг.

ПОЧЕМУ ДЛЯ ПОКУПКИ НУЖНО ВЫБРАТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ:

- Готово к эксплуатации с первых дней приобретения без проведения ремонтных работ.

- Удобная планировка помещений, позволяет использовать здание для разных целей. При необходимости, возможно самостоятельно перепланировать помещения именно так, как нужно вам.

- Отличное местоположение с развитой инфраструктурой — всё рядом. Здание расположено в географическом центре города.

- Хороший вариант как для инвестирования, так и для собственного бизнеса.

- Полная юридическая чистота и быстрый выход на сделку.

Звоните, договоримся о просмотре! Это здание ждёт именно вас! (Показ в заранее согласованное время)

Помещение 100,7 м² с надежным арендатором у метро «Победа» ул. Победы д. 12.⠀ ⠀

Продается ликвидный готовый арендный бизнес — коммерческое помещение свободного назначения на 1-ой линии в Советском районе. ⠀ ⠀

Площадь 100,7 кв. м с высокими потолками 2,95 м. ⠀ ⠀

- Адрес: г. Самара, ул. Победы, д. 12 ⠀

- Этаж: 1/5⠀

- Вход: отдельный.⠀

- Локация: 350 метров от ст. метро «Победа».⠀

- Высокий пешеходный трафик, отличная визуальная доступность с улицы.⠀

- Удобный подъезд, развитый микрорайон.⠀

- Помещение в хорошем состоянии. ⠀ ⠀

Помещение успешно функционирует как готовый арендный бизнес, генерирует стабильный доход. ⠀ ⠀

В будущем, благодаря отличной локации, свободному назначению и планировке, здесь также идеально приживется: медицинский центр, аптека, клиентский офис, салон красоты или сетевой магазин.⠀ ⠀

Данный объект всегда будет иметь высочайшую ликвидность на рынке недвижимости Самары.⠀ ⠀

☕ Звоните — согласуем удобное время для встречи и детального осмотра объекта на месте!⠀

Адрес объекта отсутствует на Яндекс картах, поэтому указан ближайший. Точный адрес пока не присвоен. ЖК Самара-Сити.

Продам нежилое помещение в новом строящемся ЖК «Самара-Сити».

Отдельный вход, свободная планировка, черновая отделка, высокие потолки, панорамное остекление. Срок сдачи IVквартал 2026г.

Данное нежилое помещение подходит для размещения магазина, центра здоровья, салона красоты, барбершопа, массажного кабинета и других видов коммерческих объектов.

В данном доме будет всего 4 нежилых помещения.

ЖК «Самара-Сити» — это самый амбициозный и инновационный проект от ГК Новый Дон. Комплекс разработан с участием ведущих специалистов компании, которые учли современные тенденции и классические принципы градостроительства России и мира.

Предлагаем в продажу помещение с витражным остеклением в новом доме на пр-т Карла Маркса/Киевской/Тухачевского. Центр города, хороший ремонт, два отдельных входа, густонаселенный район, востребованный у арендаторов!

Хорошая транспортная развязка, рядом остановки общественного транспорта.

Продаю торговое помещение в жилом доме — проспект Ленина, 14 (первая линия улицы)

Ищете просторное помещение под бизнес? Предлагаю выгодное решение — торговое помещение на первой линии оживлённой улицы. Идеальное расположение обеспечит высокий пешеходный и автомобильный трафик, а готовая инфраструктура позволит быстро запустить проект.

Основные характеристики:

● Общая площадь — 900 кв. м: 650 кв. м на первом этаже + 250 кв. м в подвале.

● Высота потолков — 3,5 м: пространство выглядит светлым и просторным, есть возможности для зонирования и дизайнерских решений.

● Выделенная мощность — 80 кВт: хватит для энергоёмкого оборудования.

● Две входные группы: удобно организовать отдельные потоки посетителей или разделить функциональные зоны.

● Приточновытяжная вентиляция: комфортный микроклимат в любое время года.

Помещение ранее использовалось под ресторан — уже есть:

● зона мойки;

● холодильные камеры;

● другая необходимая инфраструктура.

Локация и преимущества:

● Первая линия проспекта Ленина — отличная видимость и доступность.

● Напротив помещения — стихийная парковка: ваши клиенты смогут легко припарковаться.

● Расположение в жилом доме гарантирует стабильный поток местных жителей.

Варианты использования: ресторан, кафе, фудкорт, крупный магазин, складская зона в подвале + торговая на первом этаже и др.

Продаётся помещение под любой вид бизнеса

Продаётся коммерческое помещение площадью 235 м² на первом этаже 8‑этажного здания. Отличный вариант для бизнеса: часть помещения уже сдана в аренду — это источник текущего дохода, а оставшаяся площадь подойдёт под ваш проект. Помещение находится на первой линии, въезд с Московского шоссе — проходимость и заметность с дороги отличные. В настоящее время ведётся ремонт, поэтому вы сможете довести отделку до нужного уровня и адаптировать пространство под свои задачи.

Что внутри

• Черновой ремонт — открытая планировка, свобода для перепланировки, стяжка, штукатурка стен.
• Большие окна, много естественного света
• Центральное отопление (ХВС/ГВС подключены)
• Естественная вентиляция
• Электричество заведено

Расположение и доступ

• 1 этаж 8‑этажного дома
• Два входа — удобно для разделения потоков (клиенты, персонал, погрузка)
• Отдельная входная группа — можно оформить витрину
• Возможна вывеска на фасаде здания
• Доступ 24/7 — без ограничений по времени работы
• Погрузка/разгрузка через главный вход
• Парковка во дворе под шлагбаумом, общая
• Въезд с Московского шоссе

Инфраструктура

Район с развитой инфраструктурой: магазины, кафе, банки, жилые дома поблизости. Транспортная доступность — удобно и для автомобилистов, и для пешеходов.

?Один взрослый собственник, без обременений и ограничений, документы готовы,

любая форма оплаты?

Нежилое помещение в центре п. Управленческий на первой линии домов по ул. Ногина. Густонаселенный жилой район, в шаговой доступности расположены: ТЦ «Управа», «Магнит Семейный», продовольственный рынок, обувной магазин «Наша обувь» и др. Соседние помещения в доме занимают: магазин косметики и товаров для дома«Семь+Я», продуктовый магазин, магазин обуви «Меридиан».

Помещение с отдельным входом без ступенек, свободная планировка, большие окна, городские коммуникации, 5 кВт выделенной мощности электроэнергии, качественный ремонт.

?Готовый арендный бизнес в ТЦ «Вавилон», 451,8 м²?

? Не просто коммерческое помещение — собственная торговая галерея с действующими арендаторами в историческом центре Самары.

⚙️ Характеристики помещений:

• Первый этаж торгового центра;
• Общий центральный вход;
• Открытая планировка, разделённая на торговые секции;
• Высота потолков — около 3,3 м;
• Электрическая мощность — 25 кВт с возможностью увеличения;
• Центральные коммуникации;
• Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция и кондиционирование;
• Пожарная сигнализация;
• Режим работы торгового центра — с 10:00 до 21:00.
  
  

? Стоимость:

• Общая площадь — 451,8 м²
• Цена — 118 000 ₽/м²
• Полная стоимость — 53 312 400 ₽.

? Арендный поток:

Из общей площади 439 м² сданы арендаторам — это около 97% продаваемого объекта!

• Месячный арендный поток — 461 722 ₽ в месяц
• Годовой арендный поток — 5 540 670 ₽
• Доходность — около 10,4% годовых
• Ориентировочная окупаемость — 9,6 лет

Договоры аренды заключаются на 11 месяцев и ежегодно перезаключаются. Это позволяет новому собственнику регулярно пересматривать ставки и управлять составом арендаторов.

?Расположение и парковка:

ТЦ «Вавилон» расположен в исторической части Самары, рядом с остановками общественного транспорта, жилыми домами, офисами и городской инфраструктурой.

Перед торговым центром предусмотрена городская парковка и парковка во внутреннем дворе.

Завершаются дорожные работы на прилегающем участке улицы Самарской. Открытие сквозного автомобильного и пешеходного движения улучшит транспортную доступность торгового центра и может стать дополнительным фактором роста трафика.

?️ Торговое окружение:

Соседними арендаторами являются: Fix Price, Ozon, фотостудия, магазин «Чакона» и магазин одежды. Разные направления бизнеса дополняют друг друга и формируют смешанный поток покупателей.

? Юридическая информация

• Обременений нет;
• Площадь 439 м² принадлежит одному собственнику;
• Оставшаяся площадь и земельный участок находятся в долевой собственности;
• Продажа без НДС и без комиссии.
  
  

? Покупатель приобретает действующий коммерческий объект: помещения уже разделены на секции, основная площадь сдана, арендаторы работают, а торговый центр формирует собственный поток посетителей.

?Звоните — предоставим планировку, арендный реестр, документы по объекту и организуем просмотр.

Продается помещение свободного назначения, общей площадью 152 м2 на 1 этаже 16-ти этажного жилого дома.

Дом 2003 года постройки.

Высота потолков 3.0м.

Отдельный вход.

Выделенная мощность 25 кВт.

Места под рекламные вывески.

Погрузка/разгрука главный вход.

Доступ 24/7.

Есть арендаторы.

3 кабинета с возможностью обьединения или разделения помещений, холодильная комната.

Сан.узел.

Возможно под магазин, салон красоты, кондитерскую, кафе, спортивную секцию, медицинский центр, услуги и другие виды коммерческой деятельности.

Плотная жилая застройка.

Развитая инфраструктура.

Большой автомобильный и пешеходный трафик.

Остановка общественного транспорта и парковка в 5

Предлагается в продажу офисно-производственное помещение 82,3 кв.м. на ул. Революционная, 70 лит 2 в Октябрьском районе, расположенное на 1 этаже. Помещения с арендатором.

Возможное использование: офис, колл-центр, интернет-магазин, магазин-склад, выставочный центр, ателье, косметология, парикмахерская и т. д.

Вход в помещение свободный, доступ круглосуточный. На прилегающей территории имеется парковка для арендаторов и посетителей. Находится в месте высокого автомобильного и пешеходного трафика. Помещение с мебелью, установлены сплит-системы, интернет. Коммунальные услуги( летом 130р за кВ.м, зимой 240р за кВ.м).

Звоните, покажем в удобное для вас время.