Торговая площадь, 58 м²

? Одно помещение — два действующих арендатора!

Продаётся торговая площадь 57,7 м² на первом этаже ТЦ «Вавилон» в историческом центре Самары. В помещении работают ювелирный магазин «Ми Леди» и расположенный напротив него пункт приёма химчистки "Терем".

? Для инвестора это готовый объект с арендным потоком: арендаторы уже ведут деятельность, а форматы дополняют торговое окружение центра.

⚙️ Характеристики

• площадь — 57,7 м²;
• свободная планировка;
• первый этаж ТЦ «Вавилон»;
• вход через центральную входную группу;
• высота потолков — около 3,3 м;
• центральные коммуникации, отопление, водоснабжение и канализация;
• вентиляция, кондиционирование и пожарная сигнализация;
• режим работы ТЦ — с 10:00 до 21:00.

? Экономика объекта

• Арендный поток: 57 106 ₽ в месяц / 685 272 ₽ в год.
• Заявленная доходность: около 9% годовых.
• Заявленный срок окупаемости: около 10,9 года.

? Почему это помещение интересно инвестору

- Два разных повода для визита: такое сочетание связывает помещение и с торговлей, и с повседневным сервисом!

- «Ми Леди» работает в профильном окружении. На 1-ом этаже ТЦ представлены и другие ювелирные отделы, которые создают дополнительный поток целевой аудитории.

- Химчистка даёт регулярный повод возвращаться. Пункт приёма расположен прямо в торговом центре: клиентам удобно совместить сдачу или получение вещей с другими делами. Широкий перечень услуг — от чистки одежды и текстиля до ухода за деликатными изделиями — помогает охватить разные запросы посетителей.

- Удобная локация. ТЦ «Вавилон» находится на пересечении улиц Самарской и Ульяновской. Рядом — жилые дома, офисы, остановки общественного транспорта и городские достопримечательности. Перед зданием есть городская парковка, также предусмотрена парковка во внутреннем дворе.

- Действующее торговое окружение. По соседству работают Fix Price, Ozon, аптека «Вита», фотостудия, магазин «Чакона», магазины одежды, магазин элитного парфюма.

Покупатель приобретает помещение в работающем торговом центре с двумя действующими арендаторами и арендным потоком 57 106 ₽ в месяц!

? Звоните — предоставим планировку, документы и условия договоров аренды, организуем просмотр.