Продажа. Арендный бизнес
Самара, Самарский, Ульяновская улица,18 - 56 475 000

?Готовый арендный бизнес в ТЦ «Вавилон», 451,8 м²?

? Не просто коммерческое помещение — собственная торговая галерея с действующими арендаторами в историческом центре Самары.

⚙️ Характеристики помещений:

• Первый этаж торгового центра;
• Общий центральный вход;
• Открытая планировка, разделённая на торговые секции;
• Высота потолков — около 3,3 м;
• Электрическая мощность — 25 кВт с возможностью увеличения;
• Центральные коммуникации;
• Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция и кондиционирование;
• Пожарная сигнализация;
• Режим работы торгового центра — с 10:00 до 21:00.
  
  

? Стоимость:

• Общая площадь — 451,8 м²
• Цена — 125 000 ₽/м²
• Полная стоимость — 56 387 500 ₽.

? Арендный поток:

Из общей площади 439 м² сданы арендаторам — это около 97% продаваемого объекта!

• Месячный арендный поток — 442 000 ₽ в месяц
• Годовой арендный поток — 5 304 000 ₽
• Доходность — около 9,4% годовых
• Ориентировочная окупаемость — 10,6 года

Договоры аренды заключаются на 11 месяцев и ежегодно перезаключаются. Это позволяет новому собственнику регулярно пересматривать ставки и управлять составом арендаторов.

?Расположение и парковка:

ТЦ «Вавилон» расположен в исторической части Самары, рядом с остановками общественного транспорта, жилыми домами, офисами и городской инфраструктурой.

Перед торговым центром предусмотрена городская парковка и парковка во внутреннем дворе.

Завершаются дорожные работы на прилегающем участке улицы Самарской. Открытие сквозного автомобильного и пешеходного движения улучшит транспортную доступность торгового центра и может стать дополнительным фактором роста трафика.

?️ Торговое окружение:

Соседними арендаторами являются: Fix Price, Ozon, фотостудия, магазин «Чакона» и магазин одежды. Разные направления бизнеса дополняют друг друга и формируют смешанный поток покупателей.

? Юридическая информация

• Обременений нет;
• Площадь 439 м² принадлежит одному собственнику;
• Оставшаяся площадь и земельный участок находятся в долевой собственности;
• Продажа без НДС и без комиссии.
  
  

? Покупатель приобретает действующий коммерческий объект: помещения уже разделены на секции, основная площадь сдана, арендаторы работают, а торговый центр формирует собственный поток посетителей.

?Звоните — предоставим планировку, арендный реестр, документы по объекту и организуем просмотр.