Продажа. Арендный бизнес
Самара, Октябрьский, 6-я просека,140 - 52 000 000

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС — ОФИС 497,3 М² С ДОХОДОМ 400 000 ₽ В МЕСЯЦ ⚡️

Продаётся готовый арендный бизнес по адресу: Самара, 6-я просека, 140.

Помещение площадью 497,3 м² расположено на первом этаже жилого дома. Объект находится в отличном состоянии и сдан строительной компании.

Покупатель получает готовый коммерческий актив с действующим арендным потоком — без необходимости искать арендатора и вкладываться в ремонт.

? ГИБКАЯ ПЛАНИРОВКА И ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Помещение имеет функциональную кабинетную планировку и две отдельные входные группы.

• Вариант А — единый офис 497,3 м²: для штаб-квартиры, представительства или крупной компании с несколькими отделами.
• Вариант Б — два самостоятельных блока: отдельные входы позволяют разделить потоки и разместить две компании.
• Вариант В — комбинированное использование: часть помещения занять под собственный бизнес, оставшуюся площадь сдавать в аренду.

? ВЫГОДА ДЛЯ ИНВЕСТОРА:

• Действующий арендатор — строительная компания.
• Арендный поток — 400 000 ₽ в месяц.
• Годовой валовый доход — 4 800 000 ₽.
• Валовая доходность — около 9,2% годовых.
• Расчётная окупаемость — около 10,8 лет без учёта налогов и эксплуатационных расходов.
• Помещение в отличном состоянии — дополнительные вложения в капитальный ремонт не требуются.
• Две входные группы повышают гибкость использования и ликвидность объекта.

? КОМУ ПОДОЙДЁТ ОБЪЕКТ:

1️⃣ Инвестору в готовый арендный бизнес:

• действующий арендный поток;
• крупный арендатор;
• понятная финансовая модель;
• доход с момента покупки.

? ТРАФИК И ЛОКАЦИЯ:

• первая линия 6-й просеки;
• востребованный район с плотной жилой и деловой застройкой;
• рядом остановки общественного транспорта;
• магазины, кафе, рестораны и офисы компаний;
• удобные подъездные пути;
• свободная парковка рядом с помещением.

⚙️ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА:

• Площадь: 497,3 м².
• Этаж: 1 из 16.
• Высота потолков: 2,7 м.
• Планировка: кабинетная.
• Входы: две отдельные входные группы.
• Состояние: отличное.
• Коммуникации: подключены.
• Кондиционирование и вентиляция.
• Охрана и видеонаблюдение.
• Доступ: 24/7.
• Парковка: на улице, бесплатная.
• Назначение: нежилое помещение.

? СТОИМОСТЬ — 52 000 000 ₽.

════════════════════════════════════

? Хотите получить дополнительную информацию по доходности и условиям аренды?

Напишите в чат Авито слово «ДОХОД» — расскажем об объекте и согласуем просмотр.

? Звоните или пишите прямо сейчас!

Добавьте объявление в ❤️ Избранное, чтобы не потерять.

Важно перед публикацией: в описании карточки указан действующий арендатор, но в отдельном поле «Арендатор» выбрано «Нет». Желательно уточнить статус, срок договора, индексацию и распределение коммунальных расходов.