Продажа. Дом 95 м²
Самарская область, Волжский р-н, Рождествено село,105а - 6 900 000

Уникальное предложение в самом сердце природного заповедника «Самарская Лука» в с. Рождествено, на первой улице вдоль реки Воложка.

Участок с двумя отдельными домами и готовым посуточным бизнесом! Можно использовать как для проживания, так и продолжить арендный бизнес.

Кратко о главном:

⦁ Адрес: с. Рождествено, ул. Фокина 105а. берег реки Воложка, шаговая доступность до собственного песчаного пляжа (1 минута).

⦁ На одном участке расположены два дома: каркасный — 60 м² и блочный — 90 m².

⦁ Всего 5 номеров (включая один двухэтажный). Ранее дома использовались для посуточной аренды; сформирована большая база постоянных клиентов.

⦁ Каждый номер имеет отдельный вход, собственный санузел с душевой кабиной и кухонный гарнитур. Полностью укомплектованы мебелью, техникой и текстилем (телевизоры, холодильники, СВЧ, посуда, постельное белье) — готовы к приему гостей «под ключ».

Инфраструктура и коммуникации

⦁ Участок ровный, огорожен профлистовым забором по периметру.

⦁ Собственная скважина; в 2025 г. установлена американская система фильтрации воды — вода из крана пригодна для питья.

⦁ Отопление — электрическое, есть возможность завести газ; горячая вода — современные водонагреватели (установлены в 2026 г.).

⦁ Электроподключение: 380 В, выделенная мощность 15 кВт.

⦁ Канализация — яма переливная; подготовлена отдельная яма под баню, подведена вода для будущей бани.

⦁ Блочный дом утеплён; каркасный требует ремонта межэтажных перекрытий.

Преимущества и возможности

⦁ Готовый арендный бизнес с высокой загрузкой в туристический сезон и постоянной клиентской базой. Отличное место для обустройства мест для собственного отдыха и своей семьи.

⦁ Отличная инвестиционная перспектива — ориентировочная окупаемость при эффективной эксплуатации максимум 5–6 лет.

⦁ Идеально для дальнейшего развития: расширение номерного фонда, строительство бани/сауны, организация причала/места для катера («паук»), сезонные и круглогодичные пакеты услуг.

⦁ Прекрасное местоположение для отдыха, рыбалки, экотуризма и семейного размещения — вид на реку и город с вторых этажей домов (фото 2 реальное со второго этажа). Шаговая доступность (1 минута) до песчаного пляжа.

Состояние и особенности продажи

⦁ Прямая продажа по семейным обстоятельствам.

⦁ Полная комплектация (мебель и техника) входит в сделку — можно сразу продолжать аренду.

⦁ Каркасный дом потребует восстановительных работ (ремонт межэтажных перекрытий).

Почему это выгодно

⦁ Редкое сочетание туристической локации в заповедной зоне и уже отлаженного операционного бизнеса.

⦁ Низкая конкуренция в сегменте качественного посуточного размещения у воды — высокий потенциал доходности.

⦁ Готовность к эксплуатации и перспектива роста доходов при минимальных управленческих изменениях.

Показ в заранее согласованное время с только в выходные по предварительной договоренности.

Торг уместен.

Не упустите шанс приобрести дом на одной из лучших улиц села Рождествено!