Коммерческая недвижимость

Аренда Производственно - административное здание общей площадью 983.7 кв.м. Пост охраны , пропускная система через турникет , видеонаблюдения , центральные коммуникаций. электричество 620 кВа. Парковка на 15 авто, две грузовые рампы , зона для приема пищи.

Светлый офис, разделен на три помещения. Отдельный вход в офисный коридор. Шлагбаум с пульта и по звонку открывается,стоянка. Доступ в офис 24 часа. Новый ремонт, на полу плитка, натяжные потолки, новые двери. Санузел на этаже, новый ремонт, новая сантехника. Коммунальные платежи в районе 5-7 тыс.

Офисы (18-50 кв.м.) с хорошим ремонтом, расположенные на 2 этаже, отдельно стоящего административного здания. Хорошая система безопасности - предусмотрен пропускной режим. Кабинеты, расположенные на южной стороне здания, оснащены кондиционерами. Высота потолка - 3 м. Возможно оснащение офисной мебелью. К зданию удобный подъезд с Южного шоссе, ул. Коммунальной, ул. Ботанической.

2 этаж и 3 этаж сдаются, каждый по 600 квадратов.

В бизнес центре сдаются два кабинета по соседству друг с другом, рассмотрим и отдельно сдачу каждого кабинета .

Цена 900 рублей за 1м 263:09:0101154:7118 кадастровый номер

**Помещение под услуги 175 м² с кабинетной планировкой (8–40 м²) | 1 линия | трафик | 24/7**

Сдается помещение 175 м² с готовой кабинетной планировкой (6 кабинетов 8–40 м²).

Подходит под центр услуг, медицинский проект или офис с клиентским потоком.

Сдается целиком, без деления.

Объект расположен в одном из ключевых коммерческих узлов города — в сформированном бизнес-кластере с деловым центром «Чайка» и ТЦ «Радуга», которые обеспечивают стабильный деловой и клиентский трафик.

Локация давно зарекомендовала себя как активная точка притяжения.

Сам дом усиливает поток: в нем уже сосредоточены медицинские центры, рестораны и сервисные компании, что формирует устойчивый целевой спрос именно на услуги.

Дополнительный потенциал роста обеспечивает строительство жилого комплекса комфорт-класса напротив — это приток экономически активного населения в ближайшей перспективе.

В шаговой доступности расположены торговая инфраструктура, школы и детские сады, создающие ежедневный пешеходный трафик.

Расположение на противоположной стороне улицы позволяет эффективно перехватывать и перераспределять как существующий, так и будущий поток клиентов без прямой конкуренции.

**Характеристики помещения:**

- Площадь: 175 м²

- Этаж: 1, отдельный вход

- Первая линия

- Удобная кабинетная планировка: 6 изолированных кабинетов площадью от 8 до 40 м²

- Все помещения с окнами

- Высота потолков: 2,9 м

- Санузел

- Комната отдыха для персонала

- Кладовая / подсобное помещение - 2 балкона с витражным остеклением — возможность размещения световой рекламы и вывески, высокая видимость с улицы

- Круглосуточный доступ

- Возможность адаптации помещения под арендатора (перепланировка, ремонт)

- Возможность организации дополнительных мокрых точек (вывод коммуникаций через подвал, 1 этаж) — важно для медицинских и бьюти-проектов

Помещение изначально адаптировано под формат услуг и не требует существенной перепланировки для запуска бизнеса.

**Помещение подойдет для:**

— медицинского центра, стоматологии, диагностических услуг

— косметологии и эстетических услуг

— офиса с клиентским потоком (юридические, страховые, агентства, консалтинг)

— образовательного центра

— сервисных компаний с приёмом клиентов

— финансовых и страховых компаний

**Условия аренды:**

— долгосрочная аренда (с возможностью регистрации договора в Росреестре)

— безналичная оплата на расчетный счет, официальные («белые») платежи

— обеспечительный платеж обсуждается

— арендные каникулы предоставляются на период ремонта (по согласованию)

— коммунальные платежи оплачиваются отдельно Звоните, чтобы обсудить условия аренды.

Готовы к диалогу с долгосрочными арендаторами.
Цена 900 рублей за 1м 263:09:0101154:7118 кадастровый номер

Сдается в АРЕНДУ производственное складское помещения , отдельно стоящие здание , огороженная территория , площадка для грузового транспорта . охраняемая территория , въезд через КПП. 24х7 Рассмотрим все варианты (производство , склад). Э/Э 150 кВт.

Сдам в аренду Производственную площадь 2450кв.м ( ш.35м Х д.70м) в Промзоне Автозаводского района г. Тольятти на ул. Северная . Тепло (+18 ), мощности 400 кВт, есть возможность увеличения . ГАЗ по границе помещения, наливные анти пылевые полы, потолки 12 м, кран-балкой 2 шт. 5тонн, видеонаблюдение, круглосуточная охрана доступ на территорию 24х7, пожарная сигнализация, удобные подъездные пути. Есть офисы, раздевалки, бытовые помещения. Подходит под Производство, Склад и т.п. Звоните сейчас!

В автозаводском районе рядом с Южным шоссе на первой линии сдаются помещения в аренду под офисы (2-й и 3-й этажи) 40 - 50 - 80 кв.м 32000 руб. - 56000 руб. в месяц,

а так же под теплые склады или производство с мокрыми точками (сан.узлы, душевые, раковины), возможно расположение своей столовой:

- 1 ый этаж 311 кв.м - 125000 руб. в месяц,

- 2 ой этаж 143 кв.м - 65000 руб. в месяц.

Возможны варианты разделения площадей, по всем вопросам пишите или звоните.

Рассмотрим ваши варианты по предложению размещения на наших площадях.

Сдам просторный светлый офис в ТЦ "Кедр". В самом центре Автозаводского района.

Площадь 47 кв.м., свежий ремонт, кондиционер, разводка электричества, полы плитка, высокие потолки.

Максимально комфортные условия для размещения офиса: сан узел на этаже (раздельный), кофе автомат, в цоколе здания имеется столовая, большая парковка.

Охрана, уборка, видеонаблюдение.

В стоимость аренды включены все платежи, никаких доп сборов.

Все офисы заняты, звоните, чтобы быть первым.

Сдается в аренду эксклюзивное нежилое помещение в Тольятти!

Выгодное предложение на рынке коммерческой недвижимости.

Проспект Степана Разина — одна из ключевых магистралей города, обеспечивающая высокую проходимость.

Цокольный этаж: Обеспечивает удобство и независимость доступа.

Отдельный вход: Максимальный комфорт для вас и ваших клиентов.

Собственный санузел.

Панорамные окна:особенности помещения, которые вы точно оцените:

Возможность создать уникальное пространство для вашего бизнеса.

* Высокий потенциал для привлечения клиентов благодаря расположению и особенностям помещения.

Не упустите свой шанс! Это помещение — идеальное место для вашего успешного бизнеса.

Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!

О здании (кадастровый номер 63:09:0101156:10042):

• общая площадь – 1 216,4 м²;
• этажность – 2 надземных этажа + цокольный (подземный);
• надежная конструкция – кирпичные стены, ж/б перекрытия;
• год постройки – 1999.

Планировка и функциональность:

• удобная кабинетная планировка;
• просторный операционный зал;
• кабинет руководителя с совещательной комнатой;
• комната для приёма пищи;
• 5 санузлов – по 2 на этажах и 1 в цоколе;
• три входа: два – с улицы Автостроителей, один – с внутреннего двора.

Техническое оснащение:

• электрическая мощность – 200 кВт;
• центральные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление;
• приточно-вытяжная вентиляция;
• система кондиционирования;
• пожарная сигнализация и система видеонаблюдения.

Инфраструктура и локация:

• первая линия улицы Автостроителей;
• большая парковка для клиентов и сотрудников;
• 1 минута до остановок общественного транспорта;
• удобный подъезд с Обводного и Южного шоссе;
• развитая инфраструктура поблизости: магазины, ТЦ, школы, детсады, скверы и медцентры;
• интенсивный пешеходный и автомобильный трафик – отличное место для бизнеса.

Земельный участок – в аренде.

Отличное предложение для инвесторов и компаний, ищущих представительный офис в активной деловой зоне. Идеально для офиса, банка, учебного центра, клиники, коворкинга.

Аренда от собственника.

Звоните, пожалуйста, в будние дни с 9:00 до 18:00 часов, в пятницу - до 17:00 часов.

Помещение с современным новым ремонтом, полностью готово под ведение бизнеса. Офисные помещения.

Ремонт соответствует всем требованиям надзорных служб. Имеется сан узел, хоз помещения, внутреннее помещение под хранилище ценных документов.

Выделенная парковка на 5-10 машин.

Выход на внутриквартальный проезд.

Здание расположено на первой линии.

Общая информация:

- Находятся в деловом центе Автозаводского района 3а квартала

- Первая линия, парковка, отличный автомобильный и пеший трафик

- Первый этаж пристроя жилого дома - Торговый зал, кабинеты, подсобные помещения

- Инженерные сети в отличном состоянии - Возможность размещения рекламы на фасаде.

Сдаётся в аренду благоустроенный цокольный этаж здания на первой линии Ленинского проспекта, 3Б квартал. Этаж общей площадью 320 кв.м. Офисная отделка, ранее был банк. Высота потолков 2,65 м. Аренда отдельных кабинетов не предусмотрена. Возможно общую площадь можно разделить на два блока А и Б (см. схему) под два будущих арендатора:

- Блок А: площадь 234,2 кв. м. с холодным складом на 1 этаже и хоз. выходом в служебный огороженный дворик (открытый склад, служебные парковка, зона отдыха).
- Блок Б площадь 85,6 кв. м. с изолированными офисами 18, 12, 9, 30 кв м. Возможен монтаж перегородок.

Коммуналка.
- В обоих блоках: вода, электричество, тепло, санузлы. Коммунальные платежи арендаторы оплачивают по приборам учета по действующим расценкам поставщиков электроэнергии, воды и тепла.

Локация.
Первая линия проспекта и пешеходного бульвара, развитая инфраструктура поблизости: магазины, торговые центры, школы, детсады, скверы, медцентры, отделения банков Сбер и ВТБ. Парковка у центрального входа на 50 автомобилей. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик – отличное место для бизнеса.
На первом этаже здания размещаются арендаторы: Чижик, маркетплейс, турфирма, прачечная.

Арендаторы.
В цокольном этаже могут быть: производства пищевых продуктов или др. товаров, фаст-фут, кейтеринг, студия йоги или фитнеса, массажные кабинеты, арт-студия, детские игровые пространства, кафетерий и др.

Сдается в аренду торговые площади с большим трафиком , якорные арендаторы ЧИЖИК , ПЯТЕРОЧКА. Готовы рассмотреть частичную сдачу.

?️ Пpедлaгаем в аренду помещение cвобoдного нaзнaчeния пoд офиc, лeгкoe пpoизвoдство или склад.

??️ Mестoполoжение
Здание находитcя в oчень удoбнoм месте - нa пepесечении глaвных тpанспортных мapшрутов гopодa:
Oбводноe шосcе, Центpaльный pайон, цeнтp Aвтозaводского района по улице Юбилейной, село Ягодное, Особая Экономическая Зона, АвтоВАЗ, улица Северная и Коммунальная. Неподалеку гипермаркет О’КЕЙ и Автозаводский рынок.

⭐️ Удобство и комфорт
?? Закрытая территория. Перед зданием большая асфальтированная территория, где всегда есть места чтобы припарковать автомобиль.
?️?‍? Рядом в бизнес-центре Атмосфера есть Столовая, где вы, ваши сотрудники или гости могут сытно поесть, что очень удобно и экономит время.
???‍♂️ Круглосуточно работает служба охраны.

ℹ️ О помещении
? Предлагаемое в аренду помещение имеет площадь 143,3 м2 и располагается на 2 этаже здания.
•Состоит из 1 большого помещения и нескольких вспомогательных.
•Помещения требует косметического ремонта либо может использоваться как есть, в зависимости от ваших потребностей. В случае ремонта за счет арендатора предоставляются арендные каникулы.
?Два входа в помещение.
☀️ Высокие потолки, много окон, помещение просторное и светлое. Хорошее отопление.
⚡️ Есть возможность увеличить выделяемую мощность электроэнергии под ваши нужды.

❗️ Дополнительные возможности
??⚙️ Аренда прилегающей к зданию территории для размещения на ней складов, контейнеров или техники.
?⚙️?️ Аренда подвала здания под склад или иные нужды.

⚠️ Условия аренды
?? Договор аренды - 11 мес.
??Залог – 2 мес.
?⚡️ Коммунальные услуги – оплата электричества по счетчику.
?⚖️ Налогообложение – УСН (НДС 22%).
?? Индексация 10% - 20% в год в зависимости от экономической ситуации.
??‍♂️?️ Арендные каникулы – при необходимости до 6-ти месяцев.
?? Работаем с агентами – комиссия до 1,5 мес. платежа.
?✅ Оперативный показ, быстрый выход на сделку.

☎️? Звоните по любым вопросам – все условия и нюансы обсуждаемы. Рады будем видеть вас в нашем административном здании.

Аренда помещений различной площади в новом здании у Итальянского парка и ОЗОН сквера на первой линии по цене 1200 р. за кв м. Предпочтение крупным арендаторам. В помещениях требуется чистовая отделка, возможны арендные каникулы.

В частности на 1 этаже есть свободные помещения 300, 220, 600, 61, 130 кв.м. На 2 этаже есть выбор площадей. Метраж площадей может корректироваться путем демонтажа перегородок.

Все коммуникации. Есть возможность подвода к помещениям «мокрых точек». Имеются разгрузочные подъезды. Выходы из здания на обе стороны.

Помещения подойдут для торговли, ресторанов, складов, небольших нешумных производств, для культурной и социальной деятельности и пр.

Большой автомобильный и пешеходный трафик, центр Автозаводского района. Перекресток ул. Революционная и Приморского бульвара. Выходы из здания на Приморский бульвар и на сквер «ОЗОН» с фонтаном.

Рядом расположены рестораны, дворец спорта, элитное жилье, дорога на набережную Волги, парк им 50 тия Автоваза, Итальянский сквер, торговые центры, остановки общественного транспорта.