Коммерческая недвижимость

Земельный участок, общей площадью 9147 кв.м., в аренде до 11.2030 года, под многоквартирную жилую застройку, отличные подъездные пути, коммуникации по границе участка, выданные тех.условия. Участок расположен рядом с лесом.

Продается помещение общей площадью 145,6 кв.м. на первой млинии торговых рядов пешеходного тротуара и автомобильного проезда. Помещение светлое, теплое, свежий ремонт, с окном, своим санузлом, небольшим отдельным кабинетом/складом (см. схему), втором выходом на дворовый проезд с удобным пандусом для разгрузки/погрузки, сигнализация.

Расходы на коммуналку минимальные, прямые договоры с поставщиками ресурсов. Оживленное место, большой пешеходный и автомобильный трафик, остановки общественного транспорта, транспортная развязка (Свердлова/Ворошилова).

Подойдет для розничной торговли, предоставления услуг населению, работы маркетплейсов, общепита и пр.

Собственник один, обременений нет. Арендатора нет.

Действующая стоматология, полностью оборудована. Элитный квартал, с дороги видно. Есть лицензия. Приносит высокий доход. 2 лечебных кабинета, ресепшн, санузел, ординаторская. Парковка, удобные подъездные пути.

Действующий салон красоты с 2008 г., элитный микрорайон Автозаводского района, первая линия от дороги. Классная отделка, очень красиво, хорошо оборудованы рабочие места. Идеально подходит также для медицинского центра. Продается с имуществом, мебелью, техникой.

нежилое помещение, общей площадью 265 кв.м. на 1 линии, 2 эт. С отдельным входом, с отделкой, кондиционерами, арендаторы 100 %, стоимость аренды 850 руб за кв.м.

? КРУПНЫЕ АРЕНДАТОРЫ В ОДНОМ ОБЪЕКТЕ!

Ищете объект с крупными сетевыми арендаторами? Рассмотрите ГАБ с «Чижиком» и «Самокатом» — 484 200 ₽ арендного потока в месяц!

? КТО РАБОТАЕТ НА ОБЪЕКТЕ

«Чижик» — занимаемая площадь - 432 м²;
Продуктовая сеть в составе X5, работающая в формате дискаунтера: продукты и товары повседневного спроса по доступным ценам.

«Самокат» — занимаемая площадь - 271,5 м²;
Крупный сервис доставки продуктов, готовой еды и товаров для дома. Формат ориентирован на выполнение заказов жителей ближайших кварталов.

Мясной магазин — занимаемая площадь - 60 м²;
Дополняет продуктовый ассортимент объекта и обслуживает повседневный спрос жителей района.

? ВНУТРИ ЖИЛОГО МАССИВА — РЯДОМ С ПОКУПАТЕЛЕМ

Объект расположен среди многоэтажных жилых домов. Такое окружение соответствует профилю арендаторов: продукты приобретают регулярно, а близость к жилым кварталам важна как для магазинов, так и для доставки.

В этом же здании работает магазин «Пеликан» — дополнительная торговая точка, привлекающая покупателей к зданию.

Первый этаж, уличная парковка и зоны разгрузки обеспечивают удобство посещения и ежедневной работы арендаторов.

? АРЕНДНЫЙ ПОТОК

— 484 200 ₽ — в месяц;
— 5 810 400 ₽ — в год;
— три действующих арендатора;
— два крупных сетевых бренда в составе ГАБа;
— договор с «Чижиком» сроком на 10 лет.

? ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

— общая площадь — 880 м²;
— первый этаж;
— расположение внутри многоэтажной жилой застройки;
— все коммуникации в рабочем состоянии;
— предусмотрены зоны разгрузки;
— парковка на улице.

? ИНВЕСТИЦИЯ С ПОНЯТНОЙ ОСНОВОЙ

- Два сетевых арендатора. В одном объекте представлены продуктовый дискаунтер и сервис доставки.

- Три источника арендных поступлений. Доход распределён между несколькими арендаторами.

- Повседневный спрос. Все три бизнеса работают с продуктами питания и регулярными покупками жителей.

- Долгосрочный договор с якорным арендатором. «Чижик» занимает крупнейшую из указанных арендных площадей — 432 м².

- Готовый объект. Арендаторы уже работают, коммуникации действуют, инфраструктура для поставок предусмотрена.

? Звоните или пишите — обсудим стоимость продажи, условия договоров аренды и организуем просмотр!

? Федеральный арендатор уже работает — получайте 210 000 ₽ в месяц!

Приобретите коммерческую недвижимость с действующим арендатором и сформированным арендным потоком. Окупаемость — менее 8,5 лет без учёта индексации.

Продаётся готовый арендный бизнес: 234 м² на первом этаже, земля в собственности и федеральный арендатор. Объект приносит доход уже сейчас — искать арендатора для запуска не требуется.

? Инвестиция в цифрах:

— 210 000 ₽ — ежемесячный арендный поток;
— 2 520 000 ₽ — арендный поток за год;
— менее 8,5 лет — заявленный срок окупаемости без учёта индексации;
— коммунальные платежи оплачиваются арендатором дополнительно.

? Локация, которая поддерживает спрос

В районе объекта проживают 78 574 человека. Плотное жилое окружение и высокий пешеходный трафик формируют аудиторию для торговли и услуг.

Рядом работают федеральные арендаторы, привлекающие покупателей. Парковка прямо перед помещением делает посещение удобным для клиентов на автомобиле.

? Что вы приобретаете:

— коммерческое помещение площадью 234 м²;
— расположение на первом этаже;
— действующего федерального арендатора;
— землю в собственности;
— объект с одним собственником, готовый к сделке.

Недвижимость, действующий арендатор и понятные цифры — основа для взвешенного инвестиционного решения.

? Звоните или пишите — запросите подробности по объекту и условиям аренды, чтобы оценить предложение и договориться о просмотре!

Легендарный элитный ресторан «ФортеПиано» в идеальном состоянии. Расположен в живописной лесопарковой зоне г. Тольятти - готовый доходный и престижный бизнес.

Ресторан общей площадью 1070 кв.м. имеет 4 зала для гостей, основную кухню, кондитерский цех, 6 цехов заготовки, 3 бара, прачечную, большую парковку.

Изысканный, роскошный дизайн интерьера, волшебные звуки рояля, профессионализм персонала, европейская кухня создали за все годы безупречную репутацию среди гостей, элит делового сообщества, приверженцев высокой кухни. Ресторан класса «люкс» полностью оборудован по последнему слову техники и готов к запуску.

Полный список оборудования и подробности предоставим по запросу.

Продажа помещения бывшего ресторана в цокольном этаже , площадью 377 кв. м. Несколько залов, кухня. Все в исправном состоянии, заезжай и работай. Также возможно переустройство помещения под нужны нового собственника.

Также в продаже прилегающие помещения (через дверь) в цокольном этаже:

1. Баня-бассейн: парная с веником, cаунa, xамaм, бaсcейн, джaкузи, купель, солярий, комнаты oтдыхa, бар и пр.

2. СПА: массаж, косметика, процедуры, СПА-терапия. Площадь 183 кв. м.

3. Спорт: Фитнес и тренажерные залы, зал боулинга. Площадь 290 кв. м.

Площади бывшего развлекательно-оздоровительного комплекса «Атлантида»

Возможна продажа как общего комплекса, так и по вышеназванным зонам. Помещения находятся в центре Автозаводского района Тольятти вдали от жилых домов, готовы к ведению бизнеса, оснащены техническими и инженерными системами и необходимым оборудованием.
В настоящее время деятельность комплекса приостановлена в связи с продажей.

Производственное помещение, общей площадью 983,7 кв.м., расположенное на зем.участке 17,2 сотки в собственности (земли промышленности). Коммуникации: эл-во 680 кВт, вода, канализация, отопление- центральное. Офисные площади общей площадью 234 кв.м.(13 комнат), производственные площади 647,0 кв.м., высота потолков 6,5 м(32 м на 12 м). 2 пандуса, огорожен бетонным забором, видео наблюдение, оборудована комната охраны, КПП. Асфальтированные парковочные места, в отличном состоянии. Стоимость 36 млн.руб с НДС .

Действующее производство, срок освобождения помещения ноябрь-декабрь 2025 г

Земельный участок, общей площадью 36,5га, земли населенных пунктов, назначение растениеводство(возможен перевод под пром.назначение),

1. Огражден бетонным забором, граничит с асфальтированной дорогой, на расстояние 500 м, находится автобусная остановка(10 городских маршрутов)

2. Произведено подведение эл-ва, на территории расположен трансформатор на 400 кВа.

3. Проведены топографические и геологические изыскания, получена лицензия на недропользование и обслуживание водяных скважин.

4. Есть техническая возможность по подключению газа.

6. Определены санитарно-защитные зоны промышленных предприятий.

Земельный участок разделен на участки по 0,6-0,7 га, с проездами. Место расположение идеально под пищевое производство, так как в городе дефицит таких участков. Среднерыночная стоимость зем.участка под производство- 10 млн.руб за 1 га.

Срочная продажа!

Теплое помещение 38,5 кв м с окном и мокрой точкой в ТД «Империя». Первая линия, большой трафик, рядом ТЦ «Капитал», ТЦ «Николаевский», оживленные торговые ряды. В торговом доме два входа: на ул. Дзержинского и б-р Гая. Удобные подъездные пути, своя парковка.

В помещении свежий капитальный ремонт. Звукоизоляция стен, натяжной потолок, декоративная штукатурка стен, новые батареи отопления, на полу плитка керамогранит. Есть возможность подключения воды, сплит-система, камеры наблюдения. Недорогая коммуналка.

Как вариант, при продаже собственник (представитель) может стать арендатором помещения по желанию покупателя.

Помещение подойдёт под любой вид деятельности (склад, торговля, офис, индустрия красоты и т.д. Гибкий режим работы в здании.

Один собственник, быстрое оформление без мест общего пользования. Продаю в связи с переездом. Разумный торг.

Продажа банного комплекса в цокольном этаже, площадью 162 кв. м. Баня-бассейн: парная с веником, cаунa, xамaм, бaсcейн, джaкузи, купель, солярий, комнаты oтдыхa, бар и пр.

Также в продаже прилегающие помещения в цокольном этаже:

1. СПА: массаж, косметика, процедуры, СПА-терапия. Площадь 183 кв. м.

2. Спорт: Фитнес и тренажерные залы, зал боулинга. Площадь 290 кв. м.

3. Ресторан. Несколько залов, кухня. Площадь 377 кв. м.

Площади бывшего развлекательно-оздоровительного комплекса «Атлантида»

Помещения находятся в центре Автозаводского района Тольятти вдали от жилых домов, готовы к ведению бизнеса, оснащены техническими и инженерными системами и необходимым оборудованием.
В настоящее время деятельность комплекса приостановлена в связи с продажей.

Прoдаётcя произвoдcтвeнно-cкладcкще помещения З.у. в собственности по aдресу: г. Тольятти ул. Борковская 3 , высота корпуса (общая) 10,4 м ; высота корпуса (до ферм) 6,54м. , Общая площадь (по основанию) 2 880 м. кв. Длина 60м. ширина 48 м. Бетонный забор по периметру , бетонное основания на всех поездных путях вокруг производственного корпуса , На территорий собственная КТП (0.6 МВт с возможностью увеличения ), на территорий тепловые сети (1Гкал с возможностью увеличения ) хозяйственно-питьевой и противопожарный водовод .

О здании (кадастровый номер 63:09:0101156:10042):

• общая площадь 1 216,4 м²;
• этажность 2 надземных этажа + цокольный (подземный);
• надежная конструкция кирпичные стены, ж/б перекрытия;
• год постройки 1999.

Планировка и функциональность:

• удобная кабинетная планировка;
• просторный операционный зал;
• кабинет руководителя с совещательной комнатой;
• комната для приёма пищи;
• 5 санузлов по 2 на этажах и 1 в цоколе;
• три входа: два с улицы Автостроителей, один с внутреннего двора.

Техническое оснащение:

• электрическая мощность 200 кВт;
• центральные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление;
• приточно-вытяжная вентиляция;
• система кондиционирования;
• пожарная сигнализация и система видеонаблюдения.

Инфраструктура и локация:

• первая линия улицы Автостроителей;
• большая парковка для клиентов и сотрудников;
• 1 минута до остановок общественного транспорта;
• удобный подъезд с Обводного и Южного шоссе;
• развитая инфраструктура поблизости: магазины, ТЦ, школы, детсады, скверы и медцентры;
• интенсивный пешеходный и автомобильный трафик отличное место для бизнеса.

Земельный участок в аренде.

Отличное предложение для инвесторов и компаний, ищущих представительный офис в активной деловой зоне. Идеально для офиса, банка, учебного центра, клиники, коворкинга.

Прямая продажа от собственника. Собственник - юридическое лицо. Без обременений. Полная стоимость в договоре, цена указана с НДС. Ипотека подходит. Торг уместен.

Звонить в будние дни с 9:00 до 18:00 часов, в пятницу - до 17:00 часов.

Отдельно стоящее здание, сейчас- действующие бани, рядом с новым Дендропарком, большой поток людей, идеально под кафе и баню(требуется ремонт), общая площадь здания 804,5 кв.м., площадь зем.участка 927 кв.м., центральное водоснабжение и канализация, отопление газовое.

Предлагаем для завода производственную базу расположенная по адресу: г. Тольятти, ул. Вокзальная.

Земельный участок - 7 Га (в аренде).

Помещения: общая площадь зданий 17.198 кв.м.

1. Здание (Лит. А1) склад экспедиции (площадь: 1286,3 кв.м., фактическое использование: производственно-складское, материал стен: металл).

2. Здание (Лит. А2) склад строительных материалов, склад № 3 (площадь 1053,9 кв.м., фактическое использование: производственно-складское, материал стен: металл).

3. Здание (Лит. А3) Сборочно-разборочный холодный склад № 2 (площадь 663,2 кв.м., фактическое использование: производственно-складское, материал стен: металл).

4. Здание (Лит. А) Склад мебельный (площадь 838,2 кв.м., фактическое использование: производственно-складское, материал стен: метал).

5. Сооружение (Лит. Б) Навес-склад «Б» (площадь 2052,1 кв.м., фактическое использование: производственно-складское, материал стен: металл).

6. Здание (Лит. А4) Гараж для автопогрузчиков (площадь 608,2 кв. м., фактическое использование: производственно-складское, материал стен: металл).

7. Материальный склад СУ-914, назначение: нежилое, 1-этажный, лит. А9, А10, А11, А12, А13 (площадь 10697,7 кв. м., фактическое использование: производственно-складское, материал стен: 2394,4 кв.м. металл, 8303,3 кв.м. - кирпич). Высота потолков 11 м.

Коммуникации: централизованные вода, отопление, тех.возможность подключения эл-ва есть.

Вид права на земельный участок: аренда,

Категория земель: земли населенных пунктов,

Разрешенное использование: для размещения промышленных объектов.

Объект законсервирован.

Предлагаем к продаже производственные площади, общей площадью 2.577 кв. м., Hа данной плoщaди 2x этажноe AБK с oфисными пoмещeниями cо свежим pемонтов. Провeден интepнeт, видеонаблюдениe,отдельные въездные ворота, расположенные на земельном участке, общей площадью 94567,00 кв. м. в аренде, Эл-во 250 кВт. есть тех. возможность увеличения мощности. Есть возможность подключения к центральному водоснабжению, канализации, отоплению.(выкупленные мощности)

Отдельно стоящее одноэтажное здание на первой линии общей площадью 834,4 кв. м. (из них 362,2 кв. м. подвал, 473 кв. м. 1 этаж).
Здание в эксплуатации, современный вид и внутренняя отделка с действующими коммуникациями, имеет хоз. вход во внутренний дворик. В здании ранее располагался Невский банк, Пятерочка, сейчас Чижик.

Предлагается к продаже земельный участок в собственности, общей площадью 2,97 га под строительство жилых домов, есть утвержденный ППТ, общая площадь застройки 40.313 кв.м., тех.возможность подключения к коммуникациям.