Аренда. Универсальное
Тольятти, Автозаводский, 40 лет Победы улица,48 - 175 500

Цена 900 рублей за 1м 263:09:0101154:7118 кадастровый номер

**Помещение под услуги 175 м² с кабинетной планировкой (8–40 м²) | 1 линия | трафик | 24/7**

Сдается помещение 175 м² с готовой кабинетной планировкой (6 кабинетов 8–40 м²).

Подходит под центр услуг, медицинский проект или офис с клиентским потоком.

Сдается целиком, без деления.

Объект расположен в одном из ключевых коммерческих узлов города — в сформированном бизнес-кластере с деловым центром «Чайка» и ТЦ «Радуга», которые обеспечивают стабильный деловой и клиентский трафик.

Локация давно зарекомендовала себя как активная точка притяжения.

Сам дом усиливает поток: в нем уже сосредоточены медицинские центры, рестораны и сервисные компании, что формирует устойчивый целевой спрос именно на услуги.

Дополнительный потенциал роста обеспечивает строительство жилого комплекса комфорт-класса напротив — это приток экономически активного населения в ближайшей перспективе.

В шаговой доступности расположены торговая инфраструктура, школы и детские сады, создающие ежедневный пешеходный трафик.

Расположение на противоположной стороне улицы позволяет эффективно перехватывать и перераспределять как существующий, так и будущий поток клиентов без прямой конкуренции.

**Характеристики помещения:**

- Площадь: 175 м²

- Этаж: 1, отдельный вход

- Первая линия

- Удобная кабинетная планировка: 6 изолированных кабинетов площадью от 8 до 40 м²

- Все помещения с окнами

- Высота потолков: 2,9 м

- Санузел

- Комната отдыха для персонала

- Кладовая / подсобное помещение - 2 балкона с витражным остеклением — возможность размещения световой рекламы и вывески, высокая видимость с улицы

- Круглосуточный доступ

- Возможность адаптации помещения под арендатора (перепланировка, ремонт)

- Возможность организации дополнительных мокрых точек (вывод коммуникаций через подвал, 1 этаж) — важно для медицинских и бьюти-проектов

Помещение изначально адаптировано под формат услуг и не требует существенной перепланировки для запуска бизнеса.

**Помещение подойдет для:**

— медицинского центра, стоматологии, диагностических услуг

— косметологии и эстетических услуг

— офиса с клиентским потоком (юридические, страховые, агентства, консалтинг)

— образовательного центра

— сервисных компаний с приёмом клиентов

— финансовых и страховых компаний

**Условия аренды:**

— долгосрочная аренда (с возможностью регистрации договора в Росреестре)

— безналичная оплата на расчетный счет, официальные («белые») платежи

— обеспечительный платеж обсуждается

— арендные каникулы предоставляются на период ремонта (по согласованию)

— коммунальные платежи оплачиваются отдельно Звоните, чтобы обсудить условия аренды.

Готовы к диалогу с долгосрочными арендаторами.
Цена 900 рублей за 1м 263:09:0101154:7118 кадастровый номер