Коммерческая недвижимость

Продается арендный бизнес - нежилое помещение площадью 302 м² с федеральными арендаторами магазин "Красное и Белое", аптека "Апрель" (заключены долгосрочные договоры аренды) и офис компании Яндекс такси.
Адрес: Крутые Ключи, 33 / Бульвар имени Финютина в проходном месте, на въезде в г. Самара, в густонаселенном жилом массиве, на первой линии

Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазин Пятёрочка, салон красоты, гипермаркет Миндаль, ТРК Мега, Кошелев Банк и многое другое. Очень высокий транспортный и пешеходный трафик.

В помещении сделан качественный ремонт, 35 кВт электроэнергии, два отдельных входа.

Продается 2-х этажное офисно-складское помещeние общeй площaдью 320 кв.м по адpесу: Красноармейская, 1, литер О

От coбcтвенника, бeз комиссии.

Ocнoвныe хaрактеpистики и преимущecтвa помещения:

- в сoбcтвeнноcти, cвидетельcтвo: нeжилые помeщeния и земeльный участок 2 сотки

- Площадь 1 этажа - 220 м2

- Площадь 2 этажа - 100 м2

- 2 отдельных входа, свободная планировка.

- Все коммуникации центральные

- Высота потолков 4,5 м.

- Разрешенная мощность до 15 кВт с возможностью увеличения

- Закрытая парковка.

Идеально подходит под склад товаров любой товарной группы и офисно-производственную деятельность.

Производственная база
Продaются пpoизводственные помещeния общeй площадью 1.281,2 м2 и зeмельный участок площадью 3.557 м2 пo aдpecу: Самарская oблаcть, Чaпаeвcк, Kировa, 23.

От собствeнника, бeз комиccии. Зeмельный учаcток возможно OФOРМИТЬ В СOБСТBEННОСТЬ (либо в долгосрочную аренду).

Oсновные xaрaктеристики и пpeимущеcтвa помещения:

-нежилые помещения в собственности (нежилые помещения на земельном участке 3.577 м2);

- база располагается на расстоянии 150 м от перекрёстка Дорожная/Кирова восточный выезд из города на трассу Р-229, 300 м от ж/д станции Чапаевск;

- на территории базы:

1 этажное здание 837 м2 - состоит из 4х смежных помещений (высота потолка 6 - 8 м)

- 3 входные зоны и въездные ворота 3,5х3,5 м со двора, включает офисный блок и 3 производственно-складских помещения + санузел, с лицевой стороны - пандус;

1 этажное холодное здание гаража 444,2 м2 (высота потолка 6 м) с 3-мя воротами 3,5х4,5 м;

1 этажное холодное здание гаража на въезде 32 м2; металлический навес 350 м2 (высота 6 м) с бетонной площадкой;

- территория базы забетонирована (ж/б плиты);

- автономное отопление (котёл) с возможностью подключения к центральному отоплению;

- охранно-пожарная сигнализация с видеонаблюдением возможность подключения на централизованный пульт охраны;

- разрешенная мощность до 16 кВт (с возможностью увеличения);

- закрытая парковка - на территории двое въездных ворот.

Идеально подходит под склад товаров любой товарной группы, производственную деятельность.

Продается торговое помещение площадью 43.5 м с отдельным входом на 1-ой линии, расположено вдоль проезжей части.

Помещение светлое, с ремонтом, панорамные окна. Потолки Армстронг, пол выложен плиткой, обои под покраску.

Центральные коммуникации. Выделенная мощность 15 кВт Отличная транспортная доступность. Удобная инфраструктура.

Продаются торговые помещения:

430,7 кв.м - с федеральным арендатором супермаркетом Пятерочка

242,0 кв.м с федеральной сетью аптека Апрель, салоном красоты, пункты выдачи товаров ОZON, Wildberries

Помещения расположены на 1-м этаже жилого дома.

Парковка, 1-я линия домов.

Продаваемый объект недвижимости состоит из нескольких автономных торговых помещений расположенных рядом все помещения сданы в аренду.

У каждого помещения свой с/у, свои отдельные входные группы, свои счетчики.

Везде сделан качественный ремонт.

Центральные коммуникации.

Подведены необходимые мощности 110,5 кВт.

Высокие потолки.

Практически свободная планировка.

Отличная транспортная доступность.

Хороший пешеходный и автомобильный трафик.

Большой спальный район.

С Пятерочкой и с аптекой "Апрель" заключены долгосрочные договоры аренды. Стабильный арендный поток.

Полный пакет документов.

Хороший вариант для вложения в коммерческую недвижимость, с доходностью выше банковского процента.

Стоимость продажи общая - 40 000 000 руб.

Стоимость продажи 1 кв.м. - 59 462 руб.

В случае рассмотрения объекта частями:

Площадь 430,7 кв.м стоимость продажи общая - 25 000 000 руб. 58 045 руб./кв.м Окупаемость - 6,3 лет.

Площадь 242,0 кв.м стоимость продажи общая - 15 000 000 руб. 61 983 руб./кв.м Окупаемость - 9,6 лет.

Общая доходность объекта в месяц - 460 000 руб./мес + свет,к/у Общая доходность в год - 5 520 000 руб./мес + свет, к/у Окупаемость - 7,2 лет.