? Ул. Гагарина / Авроры — центр транспортной развязки, рядом 2 станции метро («Гагарина» и «Спортивная»). Тихий двор, но оживлённая локация. Рядом открытая парковка.
Помещение: 1 этаж 9-этажного кирпичного дома, 2014 года постройки, общей площадью 56,3 м².
Планировка:
- просторная зона при входе (для приёма клиентов / торговли),
- отдельный кабинет,
- санузел,
- отдельное помещение (кухня / склад / доп. комната — на ваше усмотрение).
Оснащение: 2 кондиционера, камера видеонаблюдения, интернет заведён.
? Цена: 8 000 000 ₽ (всё включено).
? Потенциальная доходность:
При сдаче в аренду ориентир — от 40 000 ₽/мес чистыми (коммуналка за счёт арендатора).
Окупаемость — ≈ 16 лет. Это реалистичный показатель для готового объекта в центре с такой инфраструктурой.
Сейчас помещение свободно — вы заходите без арендаторов и выбираете любой формат бизнеса: офис, салон, шоу‑рум, медцентр, услуги и т.д.
Продавец — физлицо. Обмен не рассматриваем.
? Звоните, показываю в любое удобное время.
